4.与此同时，银行房贷业务不良贷款额和不良率均呈现上升趋势，其中工商银行个人住房贷款不良率上升幅度最大。

5.面对房贷业务压力，部分银行对提前还款设置限制，如工行上海分行每年最多可申请两次线上提前还款，单笔金额上限20万元。

近期，多地房贷借款人反映部分银行调整提前还贷政策，提高最低还款额度，导致提前还贷门槛大幅抬升。

与此同时，在就业和增收承压的经济环境下，银行的房贷业务不良贷款额和不良率，均呈现上升的趋势。

这一单向操作，意味着提前还贷门槛的大幅抬升，一批有还款意向但支付能力一般的存量房贷业主，将被无情地拒之门外。

具体来看，工商银行个人住房贷款的不良贷款金额最多，为443.17亿元，同比涨近60%。个人住房贷款的不良。

其中，农业银行个人住房贷款余额的下降幅度最大，同比缩水3.6%；工商银行、建设银行也都有超3%的同比降幅，中国银行同比则缩减1.9%。

中国人民银行统计数据显示，截至2024年末，全国个人住房贷款余额为37.68万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3个百分点。

2024年年报显示，四大行的个人住房贷款业务中，不良贷款总额为1447.91亿元，不良率约为0.68%。

据媒体报道，多地房贷借款人反映称，部分银行调整了提前还贷的政策，不仅要预约排队，还提高了最低还款额度。

2.2024年末，全国个人住房贷款余额为37.68万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3个百分点。

根据银行公布的2024年度报告，国有四大行截至去年底的个人住房贷款余额，合计21.34万亿元，同比少约6692亿元，缩减幅度为3.04%。